Перепланировка офиса

Сегодня во многих населенных пунктах все больше компаний переоборудуют жилые помещения под офисы. Чаще всего купить готовое офисное помещение с выгодным месторасположением выходит намного дороже приобретения квартиры на первом этаже, которая довольно неплохо поддается перепланировке. При этом владельцы жилого имущества при оформлении квартиры в качестве офиса должны учитывать множество нюансов, которые помогут избежать некоторых проблем при узаконивании проведенных работ. В частности, при переоборудовании жилой недвижимости под офисную владельцы площади должны сделать отдельный вход с улицы, так как, согласно действующему законодательству, вход через подъезд может быть реализован только в квартиры.

Сама процедура согласования работ, связанных с перепланировкой квартиры в нежилое помещение, делится на несколько этапов. Прежде всего, владельцы недвижимости должны правильно осуществить оформление перепланировки, добавив в имеющийся план нужные изменения. При этом следует подробно описать все планируемые работы, так как в противном случае перепланировка не будет одобрена. Чтобы грамотно составить проект будущего офиса, необходимо знать действующие строительные, санитарные и противопожарные правила и нормы, поэтому подобные работы рекомендуется доверять только специалистам в этой области.

Откорректированный проект жилого помещения, которое его владельцы желают перепланировать в офис, надо будет предоставить в Жилищную инспекцию, отделения которой находятся в каждом районе Москвы и других городов. С недавнего времени Жилищная инспекция стала работать по принципу «одного окна», поэтому все документы принимаются, выдаются и согласовываются в одном месте.

Стоит отметить, что перепланировка жилых помещений в офисы необходима даже при, казалось бы, незначительных изменениях в конструкции квартиры. В частности, утвердить новый технический план помещения в Жилищной инспекции потребуется при заделке или оборудовании проемов в перекрытиях и при закладке проемов в несущих и ненесущих стенах и перегородках. Также перепланировка нуждается в утверждении в соответствующей государственной инстанции при демонтаже или замене стен и перегородок и при переоборудовании чердака, подвала и других нежилых помещений.

При согласовании проекта перепланировки квартиры в офис владелец имущества обязан уведомить Межведомственную комиссию о планировании постройки в помещении отдельного внешнего входа. Только после утверждения проекта в двух инстанциях может быть начата перепланировка помещений, по результатам которой необходимо будет внести соответствующие изменения в имеющиеся документы.